知っておきたいこと相続税
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吹田市で相続した土地や不動産どうする？おすすめの税理士事務所で解決しよう！
親しい親族が亡くなると悲しいものですが、残された遺族には被相続人が残した遺産を相続する義務が生じてきます。
吹田市に住んでいる人にも、相続人となるからには相続をしなくてはなりません。
遺産にはさまざまな形があり、相続するのが預貯金や現金などの場合ははっきりと数字になっているため、遺産分割するにしても計算がしやすく相続分配しやすいのがメリットですね。
しかし、現金や預貯金といったはっきりとした通貨ではなく、吹田市に所有していた評価価格も上下しやすい不動産や土地の相続となると、素人には少し難しい面も多々あります。
たとえば、賃貸物件を相続した場合はその不動産に住んでいる人がまだ住んでいたり、その時の土地などの評価額がはっきりとは分らないなど素人が相続手続きをするには複雑で、かなり面倒な印象がありますね。
そんな時は、吹田市でも土地などの不動産相続対策に強い税理士に相談してみるとよいかもしれません。
吹田市で不動産や土地の相続対策におすすめの税理士事務所はこちら
相続には、必ず相続人として誰が遺産を相続するのか、またその割合を調べましょう。
被相続人が生前に準備している遺言書がある場合には、その遺言書に記載されている人が相続人となります。
また、遺言書がない場合でも、現在の相続に関する法律で定められている法定相続人が残された遺産を相続します。
この法定相続人を定めるためには、被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までチェックして正当な相続人をすべて確認することになります。
もし、被相続人の戸籍等謄本が吹田市にない場合であっても、本籍地の市町村に確認をとり、戸籍謄本を取り寄せたりする必要があるのです。
吹田市で土地や不動産を相続する相続豆知識
相続人の順位とは？
相続とは、一般的に被相続人の家族や親族が相続することになります。しかし、親族であれば誰でも公平に相続できるという訳でなく、配偶者が筆頭に相続人順位というものが発生します。
１. 直系卑属とは、配偶者とその子供、または直系の子供がすでに亡くなっている場合にはその子供、さらには孫へと相続順位が繰り上がっていくことになります。この場合に限り、被相続人の婚外子であっても認知を受けている場合は相続権を有する子供と数えることになります。
２. 直系尊属とは、被相続人の配偶者、子供、さらに孫もいない場合、もしくは子供がいない独身者の場合は、まず被相続人の親が筆頭相続人になり、さらにその祖父母が相続人として順位がつくことになります。
３. 被相続人に兄弟や姉妹はいるものの 被相続人に配偶者、子供、孫もいない場合、親も祖父母もいない場合には、その被相続人の兄弟が相続人として順位が付くことになります。万一、その兄弟もすでに亡くなっている場合は、その兄弟の子供、つまりは被相続者の甥や姪に当たる人が相続人として定められることになります。
吹田市だけでなく日本全国の土地や不動産を所有していると、各市区町村役所から所有している土地や不動産に対しての固定資産税の納付通知書が送付されてきます。
その送付通知書には課税対象となる不動産の一覧が明記されており、その一覧の中に被相続人の名義になっている不動産を確認することができます。
万一、この固定資産税の納税通知書が見つからない時は、市区町村役所に問い合わせると土地所有者の名寄帳のコピーをとることができます。。
あまり知られていない名寄帳ですが、この名寄帳には所有者の土地、家屋、償却資産の明細が記載されているのです。
しかし、この名寄帳を確認するには相続人であるという証明が必要で、戸籍謄本などの提示が必要になってくるので事前に準備しておきましょう。
この名寄帳でどこにどれだけの相続対象の不動産があるかを確認したら、相続税額計算をはじめ遺産分割をするために不動産の評価額を調べる必要があります。
固定資産評価額には国があらかじめ定めた評価基準があり、固定資産税、納税通知書の課税証明にすでにその不動産の評価額が記載されています。
固定資産の評価額が確認でき、不動産、相続対象者や人数がはっきり把握できたら、相続する不動産の名義変更の手続きに必要な遺産分割協議書を作成します。
この遺産分割協議書は、相続税の申告の際にも必要になる大切な協議書で、この協議書の記載は登記簿謄本に書かれている通りに記入することが大前提であり、もし異なる内容が記載されていると名義変更が出来ない場合もあるので注意が必要です。
不動産の相続人が決定すると、被相続人から相続人への名義を変更する手続きが必要になり、同時に相続登記申請書の作成へと手続きは進みます。
この不動産名義変更の申請書には、すでに所定の用紙や様式の決まった申請書はないため、白紙の状態から自分で作成する必要があります。
この不動産名義変更申請書に記載すべき内容、名義変更に必要な各書類は法務省の公式ホームページで紹介されており自分でも確認できますが、かなり複雑であり、書類の準備等にもとても時間も掛かることになります。
そのため、吹田市で不動産相続をするほとんどの人が、不動産相続を専門に行っている司法書士や相続案件に強い税理士などに依頼するようです。
情報にも精通している専門家だからこそ、スムーズに書類手続きを進めることができるのです。
不動産名義変更を申請したら、登記完了証、登記識別情報通知書が新しく登記した名義人、つまりその不動産を相続した人に送付されてきます。
その陶器識別情報通知書には12桁の符号が記載されおり、不動産ごと、申請人ごとに決められている符号になります。
この12桁の符号の上にはシールが貼られていおり、簡単には情報が漏れないようになっていますので、大切に保管するようにしましょう。
さらに、この登記識別情報通知書と実印があれば誰でも登記移転の手続きをすることができるため、安全のためにも通知書と実印は別の場所に保管しておくように注意しましょう。
吹田市で土地や不動産などの相続手続きを行う場合、一人の人が不動産を全て相続する場合は分割する必要がないのですんなりと相続手続きを進めることができます。
しかし、一つの不動産を複数の人が相続するとなると、一つの不動産を分けることになり不平等を訴える人や不満に思う人がでてくるため相続にありがちな面倒へと発展することもあります。
このような紛争を少なくするためにも不動産の遺産分割には、一体どんな方法があるのかご紹介しましょう。
相続する不動産を売却し現金化することで、その金額を相続人で順位に応じて分割する方法です。
たとえば、長年住んでいた実家や土地などの不動産を手放す事にはなりますが、はっきりと数字となるため均等に分けることが可能になり、不明確な部分がないため誰もが納得する相続分配になります。
しかし、それぞれの相続人が相続した金額に応じて譲渡所得税を払う事になり、節税対策には向いていないかもしれません。
相続人の中の一人がその不動産すべてを相続し、相続した人が不動産相続しなかった残りの相続人に対して現金で相続分を代償する方法です。
残りの人に現金で相続分を渡すため現金負担は生じますが、相続した不動産は相続した人の手元に残すことができます。
例えば株や不動産など金額になかなか換算できない遺産を、相続人たちが換金などせずにそのままの形態で相続する方法です。
この方法では、相続人の一人が不動産を相続し、残りの相続人が預貯金や証券などを相続するなど、相続手続きとしては簡単かも知れませんが、相続人同士の間では相続するものによって不公平感が生まれやすいデメリットもあります。
吹田市でも不動産や土地の相続は複雑で手続きも面倒なものがおおいため、相続や法律に詳しい専門家でないとなかなかスムーズには手続きできないかもしれませんね。
まず、不動産登記の手続きは司法書士が専門、しかし税金については税理士が専門と専門家だけでも２つに分かれてしまうため、いったいどちらに相談すればよいのか悩んでしまいますね。
できれば専門分野も異なるため、両方に相談するのも良いかもしれませんが、相談料だけでも倍になってしまうのでよく検討することが必要です。
先にも説明したように、不動産に関する書類作成や申請手続きをはじめ名義変更は、司法書士が管轄する仕事分野です。
しかし、名義を変更した後に納付する税金や、相続後に発生する相続税や節税に関する相談は、税の専門家でもある税理士の分野になってくるのです。
また、不動産相続の際に不動産を分割する際にも、どのような形が一番節税できるかなどは税理士が専門とする分野になるので、税理士への相談は欠かすことはできません。
いずれにしても、税理士と司法書士はお互いに提携を結んでいる場合が多く、または司法書士と税理士がチームを組んでいるような事務所も吹田市にも多くあるので、一か所の相談場所で解決することがほとんどです。
吹田市で土地などの不動産想像をした人にとって心強く、吹田市でも不動産の相続に強いおすすめの税理士事務所があります。
吹田市で不動産や土地の相続対策におすすめの税理士事務所はこちら
ここでご紹介した税理士事務所は優秀な司法書士を提携を結び、相続する人に有利になるように手続き、対応をしてくれます。
このような信頼できる税理士事務所に依頼すると、高額な相続でも、手続きが複雑な土地などの不動産相続でも安心することができますね。
